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Wirtschaft
HOCHTIEF Projektentwicklung verkauft Kontorhaus Handelsreich in Hamburg
Mittwoch, der 5.August 2015
HOCHTIEF Projektentwicklung verkauft Kontorhaus Handelsreich in Hamburg

Hamburg: HOCHTIEF Projektentwicklung hat das in Hamburg-Altstadt geplante Kontorhaus Handelsreich mit knapp 6 600 Quadratmeter oberirdische Bruttogrundfläche an East Guardian Immobilien AG, Zürich, vertreten durch BLUE Asset Management, veräußert. Die Vertragspartner vereinbarten Stillschweigen über den Kaufpreis. Das neungeschossige Gebäude ist überwiegend für Büronutzung vorgesehen und soll bis Ende 2016 fertiggestellt werden.

Das zirka 930 Quadratmeter große Projektgrundstück liegt im Hamburger Nikolaiviertel zwischen der Willy-Brandt-Straße und der Straße Großer Burstah. Die Architektur berücksichtigt die exponierte Lage auf dem Eckgrundstück Hopfenmarkt 33: Die Fassade ist dem Baustil von Kontorhäusern der vorigen Jahrhundertwende nachempfunden. Das neue Haus soll gemischt genutzt werden: Neben sieben teilbaren Obergeschossen für Büros wird es Handels- und Gastronomieflächen im Erdgeschoss geben. Zudem soll die oberste achte Etage zu vier Wohneinheiten ausgebaut werden. In einem Untergeschoss werden Lagerflächen, die Haustechnik, 18 Pkw- sowie Fahrradstellplätze untergebracht. Das Kontorhaus Handelsreich wird nach den DGNB Silber- Kriterien errichtet und soll zur Zertifizierung angemeldet werden. „Büroflächen bleiben in Hamburg begehrt – der Büroflächenumsatz im zweiten Quartal 2015 ist gegenüber dem ersten Quartal 2015 und auch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen“, sagt Gordon Gorski, Geschäftsführer von HOCHTIEF Projektentwicklung. „Besonders gefragt waren Mietflächen zwischen 250 und 700 Quadratmetern, ein Bedarf, den wir mit dem Kontorhaus Handelsreich erfüllen können.“ Erik Wigertz, Präsident der East Guardian Immobilien AG ergänzt: „Wir freuen uns über das Investment am Hopfenmarkt und auf eine langfristige gemeinsame, erfolgreiche Weiterentwicklung dieses Standortes.“ Bei der Transaktion hatte Angermann M & A vermittelt. BLUE Asset Management, der exklusive Investment- und Asset Manager für die East Guardian Immobilien AG, hat gemeinsam mit dem Unternehmen aus Zürich bereits Transaktionen in Hamburg, München und Österreich umgesetzt.

 

Gebäudekonzept
HOCHTIEF Projektentwicklung realisiert im Hamburger Nikolaiviertel auf einem zirka 930 Quadratmeter großen Eckgrundstück das Kontorhaus Handelsreich, eine neungeschossige Immobilie mit einer oberirdischen Bruttogrundfläche von zirka 6 600 Quadratmetern. Im Erdgeschoss sollen Handels- und Gastronomieflächen geschaffen werden. Die sieben Geschosse darüber, die sich jeweils in zwei bis drei Mietbereiche einteilen lassen, stehen für Büronutzung zur Verfügung. Das achte Obergeschoss wird zu vier Wohneinheiten ausgebaut.
 
Vorgesehen ist zudem ein Untergeschoss: Neben Lagerflächen und Räumen für die Haustechnik werden auch 18 Pkw- Stellplätze sowie Fahrradstellplätze ausgewiesen. Die Zufahrt zur Tiefgarage wird an die Straße Hahntrapp gelegt.
 
Architekturkonzept
Durch seine exponierte Lage am Hopfenmarkt/ Ecke Hahntrapp wird der Neubau das Stadtbild im Nikolaiviertel prägen. Die zurzeit inhomogene Baustruktur des Straßenblocks soll durch die Neubebauung verbessert werden. Der Entwurf orientiert sich an den Kontorhaus-Fassaden der Jahrhundertwende und setzt einen städtebaulichen Akzent. Durch unterschiedliche Spannweiten der Öffnungen, von ein- bis dreiachsig, und eine Tiefenstaffelung der Fassade wird das Gebäude zurückhaltend in kleine Abschnitte gegliedert, ohne den einheitlichen Gesamteindruck des Baukörpers aufzugeben. Die Fenster sollen in einer Holz-Aluminiumkonstruktion gefasst werden. In den oberen Etagen werden sowohl zur Straße hin als auch auf den Innenhof hinaus schmale Balkone die Fassadenführung strukturieren. Als Verkleidungsmaterial ist zur Straße hin Naturstein vorgesehen. Die Hoffassade wird als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. 
 
Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sollen als Sockelzone ausgebildet werden, die sich zum Hopfenmarkt hin in ein großzügig dimensioniertes, zweigeschossiges Foyer aufweitet und sich ab dem ersten Obergeschoss auf einen Innenhof öffnet. 
 
Energiekonzept
Das Kontorhaus Handelsreich wird nach den Kriterien eines DGNB Silber Zertifikats errichtet und ausgestattet.
 
Standort
Das Projektgrundstück Hopfenmarkt 33 liegt im Stadtteil Hamburg-Altstadt zwischen der Willy-Brandt-Straße und der Straße Großer Burstah. Jenseits einer großen, teilweise begrünten Freifläche, die zum Teil als öffentlicher Pkw-Parkplatz genutzt, steht die denkmalgeschützte Ruine der früheren Hauptkirche St. Nikolai, die als Mahnmal an die Opfer des Naziterrors zwischen 1933 und 1945 erinnern soll. 
 
Der Hopfenmarkt zeichnet sich durch seine ruhige, aber sehr zentrale Lage innerhalb des Nikolaiviertels aus: Eine Fußgängerbrücke über die Willy-Brandt-Straße führt von hier aus in das Kontorhausviertel und das Katharinenquartier. Der Große Burstah verbindet den Rödingsmarkt mit dem Rathausmarkt und der anschließenden Mönckebergstraße, eine der Haupteinkaufsstraßen Hamburgs. 
 
Wegen der zentralen Innenstadtlage sind alle Ziele im Stadtzentrum und in der HafenCity fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV und für den Individualverkehr sind ebenfalls optimal: Verschiedene Buslinien sowie die U- und S-Bahnstationen „Rathaus“, „Rödingsmarkt“ und „Jungfernstieg“ liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Elbbrücken und die BAB 255 sind sämtliche Fernverkehrsstrecken (BAB1 / BAB7 / BAB24) schnell zu erreichen. Über die Willy-Brandt-Straße ist eine direkte Anbindung gegeben.
 
Der Hopfenmarkt gehört zum Business Improvement District „BID Nicolai-Quartier“, eine per Rechtsverordnung des Hamburger Senats eingesetzte Initiative. In die Aufwertung und Neugestaltung der öffentlichen Straßen und Plätze im Nikolaiviertel werden die Grundeigentümer in den kommenden Jahren zirka 9,3 Mio. Euro investieren.

HOCHTIEF Projektentwicklung entwickelt, realisiert und vermarktet als Tochtergesellschaft des HOCHTIEF-Konzerns seit 1991 Immobilienprojekte im In- und Ausland und gilt in Deutschland als führender Innenstadtentwickler. Büroimmobilien in Innenstadt- und citynahen Lagen bilden das Kerngeschäft. Weitere Schwerpunkte sind Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien sowie die Entwicklung ganzer Stadtquartiere. HOCHTIEF Projektentwicklung baut kein eigenes Immobilienportfolio auf, sondern agiert als „Investor auf Zeit“ mit dem Ziel, die Projekte frühestmöglich und gut vermietet an einen Endinvestor zu verkaufen. Mit seinen Vertretungen in Deutschland und dem europäischen Ausland stellt das Unternehmen die Nähe zu den Kunden sicher. Nachhaltige Konzepte, beste Standorte, anspruchsvolle Architektur und innovative Technik sorgen für Wertsteigerungen und Kostensenkungen. (Pressemeldung vom 05.08.2015) 

Quelle: HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH | Foto: HOCHTIEF Projektentwicklung
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